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年报观察|恒大鲸落之后刘銮雄的华人置业要走向何方

时间:03-16 来源:最新资讯 访问次数:167

年报观察|恒大鲸落之后刘銮雄的华人置业要走向何方

观点网 如果单单被作为香港一般地产开发企业看待,与芸芸同行相比,华人置业其实并不算有多突出。但一旦将它与中国恒大集团联系在一起,两家企业的戏剧性往事,就足够吸引眼球。众所周知,华人置业背后的大刘家族,包括刘銮雄本人及其妻子陈凯韵(甘比),过去与恒大集团主席许家印来往甚密。刘銮雄被认为是许家印走向香港资本市场的引路人之一,他们与其他一些香港富豪共同组成了广为人知的“大D会”,对恒大集团起到不少帮助。许家印自然也愿意投桃报李,包括在房地产市场下行的2015年,恒大就分别于7月斥资65亿港元收购华人置业旗下位于成都的西锦城、都汇华庭和华置广场3个住宅及商业办公楼项目及一笔私募基金。同年10月再花费70亿港元向华人置业、中渝置地、信和置业三家公司收购重庆住宅项目御龙天峰权益,其中华人置业获得17.5亿港元现金。翌月,华人置业再将手中位于香港湾仔的写字楼项目美国万通大厦,以125亿港元代价售予恒大集团,并因此录得收益15.29亿港元。2017年起,大刘家族也通过私人途径和华人置业,大额增持恒大上市平台中国恒大,持股比例一度达到约9%。在最辉煌时刻,中国恒大总市值曾超过4000亿港元。除了分红收入,华人置业也是大刘家族投资内资房企高息债的重要平台,当然主要投资对象还是中国恒大。据了解,仅2010年一年,刘銮雄两次认购了恒大发行的总额高达7.5亿美元的企业债券。大刘家族与恒大集团的“蜜月期”在2021年宣告结束。当年6月,恒大集团流动性危机集中爆发,股价与债券价格发生长时间的激烈波动。没有人能够再保持心态稳定,同年9月,甘比就以8750万港元出售过中国恒大2440万股股份。虽然刘銮雄在去年11月召开记者会时,曾表示过关于恒大的投资并没有对许家印生气,但恒大巨轮搁浅对其家业的确造成了实打实的影响。按照华人置业2021年年报数据,该公司年内从恒大获得的股息收入就从2020年约19.7亿港元大跌92%到1.57亿港元。同期,华人置业年内紧急减持了中国恒大6.3亿股股份,并一口气录得已变现亏损78.7亿港元。这最终导致华人置业当年业绩由盈转亏,录得亏损35.14亿港元。进入2023年,恒大的衰落已成定局,华人置业继续与过去以投资股票、债券为主的业务模式做切割。年报显示,截至2023年末,华人置业持有的证券投资及财资产品组合仅剩余3.42亿港元,占资产总额比例从2022年末的3.6%继续下降至1.8%,非上市证券投资规模也只录得2.9亿港元。截至2023财年,华人置业在证券投资及财资产品方面仍继续录得亏损约2220万港元。总体来看,该公司年度收入较上一年下跌66.6%为4.80亿港元当中,包含租金收入总额2.57亿港元、按净额基准呈报出售持作买卖的投资收益6580万港元、上市及非上市股本投资的股息收入8170万港元、债券及结构性产品利息收入910万港元、楼宇及物业管理服务收入5170万港元以及其他收入1410万港元。盈利方面,2023年华人置业公司拥有人应占溢利进一步降为7683.2万港元,与去年同期的11.52亿港元有较大的差距。失去了恒大股票和高息债作为支撑,华人置业目前业务重心又重新回到不动产投资上。资料显示,华人置业目前拥有的投资和发展物业包括位于香港铜锣湾的商铺,位于湾仔的写字楼项目夏慤大厦,位于深水埗的一幢25层商住大厦,位于观塘的一幢33层工业大厦,位于荃湾的一个工厦重建项目。以及位于西九龙的购物中心奥海城三期(占25%权益)及中港荟(占15%权益),位于观塘由4座住宅大厦组成的一个合营住宅项目凯滙,以及去年9月联合投得的一幅九龙启德商住地块,总建筑面积99.23万平方呎。内地方面,华人置业在北京希尔顿酒店拥有50%权益,北京希尔顿酒店旁一栋10层写字楼东方国际大厦,也持有半数股权。海外方面,华人置业在英国伦敦拥有4项资产,包括Fleet Street 120号,由名为River Court的永久业权写字楼及列为二星级历史建筑物的Daily Express Building(每日快报大楼)组成,目前该项目正在被重建活化。还有永久业权写字楼St George Street 14号;永久业权综合项目Oxford Street 61-67号及 Soho Street 11-14号;永久业权综合项目St James’s Square 11及12号以及 Ormond Yard 14至17号,目前项目正进行资产提升。2023年内,华人置业已就物业重建、翻新物业和购买设备及租赁物业装修,作出开支5.59亿港元。据财报,相关物业重建的支出,未来还会继续呈现。本文源自观点网

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